Herzlich Willkommen in den "Zülpicher Seegärten"
Die besondere Lage!
Das neue Wohngebiet „Zülpicher Seegärten“ hat eine regional einmalige Lage ganz nah an der Zülpicher Altstadt und am See.
Das neue Wohngebiet „Zülpicher Seegärten“ hat eine regional einmalige Lage ganz nah an der Zülpicher Altstadt und am See.
Die wichtigsten Ziele sind deshalb auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar:
• der Wassersportsee und das Landesgartenschau-Gelände 2014 (ca. 300 m),
• das neue Einkaufszentrum „Bonner Straße“ (ca. 300 m),
• Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium (300 - 500 m),
• die Zülpicher Altstadt für einen reizvollen Einkaufsbummel (500 m),
• die Haltestelle zur Schnellbuslinie nach Euskirchen/ Düren (400 m),
• die vielfältigen Sport- und Freizeitangebote wie Segeln, Surfen, Freibad, Tauchen, Angeln, Tennis, Fußball, Reiten, etc.
Günstige Verkehrsverbindungen nach Köln, Bonn und Euskirchen
Mit dem Auto:
Über einen neuen Kreisverkehr werden die „Zülpicher Seegärten“ direkt an die B 56 angebunden. Von dort aus sind in wenigen Minuten (6 km) auf der Autobahn A 1 und damit in gut einer halben Stunde in Köln oder Bonn. Nach Euskirchen sind es nur 10 Minuten.
Mit Bus und Bahn:
Mit der Schnellbuslinie S 98 oder dem Bus 298 sind Sie ab der Haltestelle „Frankengraben“ in 20 Minuten am Euskirchener Bahnhof und von dort in 40 Minuten in Köln oder Bonn. Einschließlich Umsteigezeit kommt man in gut einer Stunde von Zülpich aus zum Hauptbahnhof Köln oder Bonn.
Noch einfacher wird es, wenn in wenigen Jahren die Zülpicher Bördebahn (Verbindung Düren-Euskirchen) wieder fahren wird. Dann sind es bis zum Euskirchener Bahnhof nur noch 10 Minuten.
Ein grünes und großzügiges Wohngebiet
„Zülpicher Seegärten“ – der Name ist Programm!
Realisiert wird ein landschaftsorientiertes Wohngebiet mit viel Grün, d.h. Wohnen in und mit der Natur.
Neun Nachbarschaftsplätze und ein Gemeinschaftsplatz als grüne Mitte
Das Wohngebiet besteht aus vier Vierteln mit jeweils eigenen Straßencharakter. Die Viertel sind wiederum durch kleine Plätze in überschaubare Nachbarschaften von 10 bis 15 Wohneinheiten unterteilt. Die Nachbarschaftsplätze eignen sich – ebenso wie die verkehrsberuhigt ausgebauten Wohnstraßen – bestens als Spielorte für Kinder und Treffpunkt der Bewohner. Von den am nördlichen Rand gelegenen Plätzen gelangt man über die vorhandenen Wege schnell zur freien Landschaft und zum Wassersportsee.
Im Herzen der „Zülpicher Seegärten“ liegt der halbmondförmige Gemeinschaftsplatz. Diese „Grüne Mitte“ ist als generationenübergreifender Treffpunkt für alle Bewohner vorgesehen.
Dazu gehört auch ein Kinderspielplatz und eine kleine Wasserfläche mit schönen Sitzmöglichkeiten.
Gemeinschaftsplatz als Grüne Mitte
Verkehrsberuhigt ausgebaute Straßen mit individueller Gestaltung
Die Wohnwege werden verkehrsberuhigt ausgebaut. Zusammen mit den vorgesehenen Bepflanzungen soll ein schöner Straßenraum entstehen, in dem man sich gerne aufhält und der auch Kinder zum Spielen einläd.
Die Bepflanzung erfolgt passend zu den Straßenbezeichnungen, z.B. Apfelgarten oder Lavendelgarten.
Viertel „Apfelgarten“ (1. Bauabschnitt)
Viertel „Lavendelgarten“ (2. Bauabschnitt)
Rankgerüste am Quartiersbeginn mit Signalwirkung:
Ab hier wird langsam gefahren!
Rankgerüste am Quartiersbeginn mit Signalwirkung:
Ab hier wird langsam gefahren!
Attraktiv geschnittene Baugrundstücke für jeden Geschmack
In den vier Vierteln des insgesamt 9 ha großen Wohngebiet gibt es etwa 110 Grundstücke für ein- bis zweigeschossige Einfamilienhäuser und Doppelhäuser.
Die mit ca. 600 qm größten Grundstücke an den Wohngebietsrändern gelegen. Hier sind eingeschossige Einzelhäuser mit max. zwei Wohneinheiten zulässig. Noch größere Grundstücke können durch die Zusammenlegung von Grundstücken entstehen.
Im Inneren des Gebietes können auch Doppelhäuser gebaut werden. Die Grundstücksgrößen hierfür betragen ca. 300 qm pro Doppelhaushälfte. Diese flächensparende Bauform ist auf den im Bebau-ungsplan mit WA 2 gekennzeichneten Süd-/ Südwestgrundstücken möglich. Eine attraktive Frei-raumorientierung sowie die energetisch optimale Südorientierung sind damit gewährleistet. In diesen Bereichen ist auch eine Zweigeschossigkeit zulässig, die z.B. mediterrane Bauformen (sog. „Tosca-nahaus“) ermöglicht. Außerdem sind hier neben den Doppelhäusern auch Einzelhäuser zulässig.
Besondere Wohnqualitäten entstehen in den sog. Wohnhöfen, wo jeweils vier Grundstücke über einen kleinen, platzartig ausgebildeten Wendehammer erschlossen werden.
Als erster Bauabschnitt wird das nördlichste Viertel - der „Apfelgarten“ - erschlossen. Auch hier gibt es große und kleine Grundstücke für Einzelhäuser, zwei Wohnhöfe und eine südwestorientierte Bau-zeile für max. zweigeschossige Einzel- und Doppelhausbebauung.
In den vier Vierteln des insgesamt 9 ha großen Wohngebiet gibt es etwa 110 Grundstücke für ein- bis zweigeschossige Einfamilienhäuser und Doppelhäuser.
Die mit ca. 600 qm größten Grundstücke an den Wohngebietsrändern gelegen. Hier sind eingeschossige Einzelhäuser mit max. zwei Wohneinheiten zulässig. Noch größere Grundstücke können durch die Zusammenlegung von Grundstücken entstehen.
Im Inneren des Gebietes können auch Doppelhäuser gebaut werden. Die Grundstücksgrößen hierfür betragen ca. 300 qm pro Doppelhaushälfte. Diese flächensparende Bauform ist auf den im Bebau-ungsplan mit WA 2 gekennzeichneten Süd-/ Südwestgrundstücken möglich. Eine attraktive Frei-raumorientierung sowie die energetisch optimale Südorientierung sind damit gewährleistet. In diesen Bereichen ist auch eine Zweigeschossigkeit zulässig, die z.B. mediterrane Bauformen (sog. „Tosca-nahaus“) ermöglicht. Außerdem sind hier neben den Doppelhäusern auch Einzelhäuser zulässig.
Besondere Wohnqualitäten entstehen in den sog. Wohnhöfen, wo jeweils vier Grundstücke über einen kleinen, platzartig ausgebildeten Wendehammer erschlossen werden.
Als erster Bauabschnitt wird das nördlichste Viertel - der „Apfelgarten“ - erschlossen. Auch hier gibt es große und kleine Grundstücke für Einzelhäuser, zwei Wohnhöfe und eine südwestorientierte Bau-zeile für max. zweigeschossige Einzel- und Doppelhausbebauung.
Umweltfreundliche Baustrukturen
Der größte Teil der Baugrundstücke ist nach Süden bzw. nach Südwesten hin orientiert. Damit sind optimale Rahmenbedingungen für eine aktive und passive Nutzung der Solarenergie – gegeben.
Außerdem wird zur Zeit noch geprüft, ob für das Baugebiet eine preisgünstige Wärme- und Stromversorgung durch ein eigenes Blockheizkraftwerk möglich ist.
Familienfreundliche Grundstückspreise
Der Grundstückspreis orientiert sich für den 1. Bauabschnitt weitestgehend an den vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen vorgegebenen Richtwerten.
Der Grundstückspreis wurde vom Aufsichtsrat der Stadtentwicklungsgesellschaft Zülpich mbH & Co KG (SEZ) zunächst und grundsätzlich auf 128 €/m² Grundstücksfläche festgesetzt.
In diesem Kaufpreis bereits enthalten sind
• die Kosten der Straßenerschließung (Erschließungsbeiträge nach Baugesetzbuch),
• die Kosten der Straßenkanäle (Kanalanschlussbeiträge nach Kommunalabgabengesetz NRW) und
• die Grundstücksvermessung.
Kosten für die Grundstücks- und Hausanschlussleitungen (Strom, Gas, Wasser, Telekommunikation usw.) sind im v.g. Kaufpreis nicht enthalten. Sie werden dem jeweiligen Erwerber von den betreffen-den Versorgungsunternehmen in Rechnung gestellt.
Für die Verlegung eines Kanalgrundstücksanschlusses wird durch die SEZ pauschal ein Betrag von 1.000 € erhoben.
Als besonderes Bonbon bietet die SEZ zur Zeit eine Familienkaufpreisförderung an!
Danach ergeben sich folgende Kaufpreise:
- Erwerber ohne Kinder 128 €/m²
- Erwerber mit 1 Kind 123 €/m²
- Erwerber mit 2 Kindern 118 €/m²
- Erwerber mit 3 und mehr Kindern 113 €/m²
Dabei ist die Familiengröße bei Abschluss des Kaufvertrages für die Festsetzung des Kaufpreises maßgebend. Eine Rückzahlung des Förderungsbetrages würde fällig, wenn eine Veräußerung des Grundbesitzes binnen 5 Jahren nach Kaufvertragsabschluss erfolgen würde.
Die Fortführung der Familienkaufpreisförderung und eine marktgerechte Anpassung des Kaufpreises bleibt vorbehalten.
Neben dem Kaufpreis hat der Erwerber alle mit dem Abschluss des Kaufvertrages verbundenen Kosten (Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbssteuer) zu zahlen.
Eine Übersicht der verfügbaren Grundstücke fordern Sie bitte über
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an.
Alternativ bekommen Sie die Broschüre auch in Papierform sowie weitere Infos bei
Herrn Hubo
02252 – 52 261
SEZ mbH & Co. KG,
Markt 21,
53909 Zülpich
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Herrn Hubo
02252 – 52 261
SEZ mbH & Co. KG,
Markt 21,
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