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5, Plonung5,1 ErschtieBungAusgehend von der OrlsdurchfohrtssiroBe B 56 (EifelstroBe) wird durch eine6,50 m breite StroBe zwischen der vorhondenen letzten Bebouung vordem Ortsousgong dos Gebiet erschlossen, Diese StroBe, die inMischfunKion nieveougleich ousgebout werden soll, weitet sichobknickend hinter den vorhondenen Gorten ouf eine Gesomibreite von7,50 m ouf und verlouft wieder obknickend unter 24,5 " in L-Form in einerBreite von 6,50 m weiter, lm 7,50 m breiten Abschnitt sind 3 offenflichePl0V-Stel I plotze vorgesehen,Dos Ende der ErschlieBerstroBe wird mit einem Wendehommer Typ 3 EAE85/95 ebenfolls niweougleich ousgebout und mit weiteren 3 offenflichenPlCIV-Stellplotzen hergestellt, Es hot sich in der Vergongenheit gezeigt, dogdie gem, Londesbouordnung nochzuweisenden l,S pnru-SJellpffLe jeWohneinheit zu Engpossen gefuhrt hoben und eine gewise Anzohlollgemein nutzborer PK}V-Stellplotze in Wohngebieten unerloBlich ist,Dort, wo die PlonstroBe L-formig obknickt, ist eine 3,00 m breiteVerbindung zum ouBerholb des Plongebietes liegenden Ackenrveggeschoffen, Einerseits wird so die fuBloufige Durchlossigkeit des Gebieteiezeugt, die sowohl den derzeitigen Anwohnern dia Moglichkeii desdurchspozierens und domit kennenlernens ihres neuen ,,Ortsteils" bietenols ouch den kunftigen Neuburgern den direkten Zugong zumongrenzenden Noturroum bietet, Andererseits ist diese Verb-indungzusommen mit dem nordostlich doneben liegenden offenlichenGrunstreifen die ErschlieBungsreserve fur eine mogliche spotereAusweitung der Bebouung,5,2 BebouungAls Ar'i der boulichen Nutzung entspricht dos Gebiet noch Vollendung derMoBnohme einem ollgemeinen Wohngebiet, Uber die fur ollgemeineWohngebiete ublichen Festsetzungen von GRZ 0,4 u, GFZ 0,8 hinous isteine offene Bebouung von eingeschossigen Einzelhousern vorgesehen.Uber eine Hohenfeslsetzung von First u, Troufe soll ein grovierendesVerspringen der Dochlondschoft vermieden werden,Auf weitergehende Festsetzungen wird vezichtet, do hier individuelleGesloltungen der Geboude gewunscht sind,Eine Ausnohme zur festgesetzten Dochneigung eines jeden Doches bildetdos Pultdoch, Es soll hier keine Einschronkung geben, do diese Dochformoft ols Grundloge von soloronlogen dieni und hier u, u, einevorgeschriebene Dochneigung technischen Aspekten im Wege steht.lnsgesomt steht die geplonte Bebouung im Gegensotz zur r)orhondenengeschlosenen Bebouung des olten StroBendorfes und hebt sich bewuBtvon dieser ob,
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