Der Ausschuss für Stadtentwicklung, Tourismus und Demografie der Stadt Zülpich hat in seiner Sitzung am 28.05.2020 den Beschluss zur Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. §§ 3 Abs. 2 u. 4 Abs. 2 BauGB zur 30. Änderung des Flächennutzungsplans der Stadt Zülpich „Flächentausch Baugebiet An der Steinwegsgasse in Niederelvenich mit Wohnbaufläche 18.1, Kellerhofstraße in Oberelvenich“ gefasst.
Entsprechend dem beiliegenden Lageplan ist nur die Tauschfläche W18.1 in Oberelvenich Bestandteil des Änderungsverfahrens. Die zusätzliche Wohnbaufläche in Niederelvenich, „Baugebiet An der Steinwegsgasse“ wird im Wege der einfachen Berichtigung nach § 13 b BauGB in den Flächennutzungsplan aufgenommen.

Die Verwaltung wurde beauftragt, für den Entwurf der o.g. Flächennutzungsplanänderung die Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange durchzuführen.

Der Entwurf der o.g. Flächennutzungsplanänderung mit Begründung einschließlich Umweltbericht und die wesentlichen umweltbezogenen Stellungnahmen werden in der Zeit von

 

Montag, den 22.06.2020
bis einschl. Mittwoch, den 22.07.2020

im Rathaus der Stadt Zülpich, Markt 21, II. OG, Zimmer 210 während der Dienststunden

Montag bis Donnerstag 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr
sowie 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Freitag 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr
und zusätzlich Donnerstag 16.00 Uhr bis 17.30 Uhr
ausgelegt.

Der Geltungsbereich der o.g. Flächennutzungsplanänderung kann dem beiliegenden Lageplan entnommen werden.

Es wird darauf hingewiesen, dass Stellungnahmen während der Auslegungsfrist abgegeben werden können. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über die Flächennutzungsplanänderung unberücksichtigt bleiben.

 

 

Ziel der Flächennutzungsplanänderung:

Das Ziel der 30. Änderung des Flächennutzungsplanes besteht darin, die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 26/18 Niederelvenich, „Steinwegsgasse“ und damit die Realisierung eines neuen Baugebietes für den Einfamilienhausbau in Niederelvenich zu ermöglichen. Im Rahmen dieser Flächennutzungsplanänderung wird daher im Rahmen eines Flächentauschs eine Baufläche in Oberelvenich (Kellerhofstraße WA 18.1 im Flächennutzungsplan) dem Freiraum zurückgegeben. Es erfolgt eine Umwandlung von Allgemeines Wohngebiet in Fläche für die Landwirtschaft, insges. ca. 5.000 qm, damit in Niederelvenich das Baugebiet „Steinwegsgasse“, das ca. 6.000 qm über die FNP-Bauflächendarstellung hinausgeht, verwirklicht werden kann.

 

Es sind folgende Arten umweltbezogener Informationen verfügbar:

In den Stellungnahmen, die die Träger öffentlicher Belange im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung gem. § 4 Abs. 1 BauGB abgegeben haben und im zur Begründung gehörenden Umweltbericht werden folgende Auswirkungen der 30. FNP-Änderung auf die verschiedenen Schutzgüter genannt:
Schutzgut Mensch und menschliche Gesundheit: Wohnqualität/Erholung: Nutzung als Intensivgrünland, Fläche für die Landwirtschaft, Schallschutzmaßnahmen, Verkehrsimmissionen, Kindertageseinrichtung, bergbauliche Einwirkungen.
Schutzgut Tiere und Pflanzen sowie biologische Vitalität: Artenschutzprüfung.
Schutzgut Boden: Altlastenkataster, Nutzung als Intensivgrünland, Bebauungsverzicht, Bodenhaushalt.
Schutzgut Fläche: Bebauungsverzicht, Bodenversiegelung, Erhalt von Freiraum.
Schutzgut Wasser: Oberflächengewässer, Wasserschutzzone, Rückhaltung von Niederschlagswasser, Grundwasserneubildung, tagebaubedingte Grundwasserabsenkungen, Mischwassersystem, Versickerung Niederschlagswasser, versickerungsfördernde Maßnahmen
Schutzgut Luft/Klima: Klimaschutz/Klimaanpassung, Treibhausgase, Energieeinsparung, Großklima, Mikroklima, Verdunstungsrate.
Schutzgut Landschaft: dorftypische Grünstrukturen, Ortsrandeingrünung.
Schutzgut Kultur und Sachgüter, Wechselwirkung zwischen den Schutzgütern.

Hinweise:
Sämtliche o. g. Gutachten und die Stellungnahmen aus der frühzeitigen Beteiligung können während der Offenlage im Rathaus eingesehen werden. Aufgrund der besonderen Corona-Lage ist vor der Einsichtnahme die Vereinbarung eines Termins erforderlich (H. Mohr. Tel. 02252/52234, Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!).
Es besteht zusätzlich die Möglichkeit, die Unterlagen im Internet einzusehen unter Stadt Zülpich/Startseite/Bekanntmachungen.
Gemäß § 3 Abs. 3 BauGB wird darauf hingewiesen, dass eine Vereinigung im Sinne des § 4 Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes in einem Rechtsbehelfsverfahren nach § 7 Abs. 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes gemäß § 7 Abs. 3 Satz 1 des Umweltrechtsbehelfsgesetzes mit alle Einwendungen ausgeschlossen ist, die sie im Rahmen der Auslegungsfrist nicht oder nicht rechtzeitig geltend gemacht hat, aber hätte geltend machen können.

Stellungnahmen können schriftlich, zur Niederschrift oder per E-Mail (Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!) vorgebracht werden.

Nach dem abschließenden Beschluss über die Flächennutzungsplanänderung durch den Stadtrat (Feststellungsbeschluss) erhalten die Einwender eine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung ihrer Stellungnahmen.

Zur Beteiligung an der Bauleitplanung lade ich Sie herzlich ein.

Stadt Zülpich, den 29.05.2020

 

 

Ulf Hürtgen
Bürgermeister

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